被继承人的遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，被继承人拥有所有权的财产才能作为遗产继承。那么和父母共有的房产如何继承？北京遗产继承律师免费咨询。

　　如果继承人在继承房产的时候应该和该房产的其他所有权人（父亲的另外两个兄弟）协商，协商的方式有：折价、适当补偿或者共有。

　　折价：父亲的继承人和父亲的另外两个兄弟对房产进行估值，由父亲的另外两个兄弟给他的子女所占份额的价值，子女不再对该房产享有所有权。　按照《民法典》，有4种财产不能被继承。

　　被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。但是有些权利不能被继承。死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

　　保险金一般不能被继承，保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

　　父母与子女共有的房产其过户有哪些方法及其产生的费用父母子女共有房屋中父母份额转移给子女，一共三种方式：继承、赠予、买卖。

       继承：继承环节免税。但是需要注意，继承所得的房产（份额）再次转让时，多数地方认为不能核定征收，而只能就按20%税率计算征收。另外还有一点需要注意，如果拟继承该房产，应当考虑继承人的范围问题，建议生前书立遗嘱或公证遗嘱。否则按法定继承处理时，继承人可能不止你一个。

　　赠予：父母向子女赠予房产（份额），契税税率3%，没有其他税收。存在问题同上，再次转让时能否核定征收。

　　买卖：父母向子女以买卖方式转让住房，同一般的自然人买卖房产税收政策一致，买卖双方符合条件可以享受相应税收优惠，综合税率从1%-9.6%都有可能（假定个人所得税按1%核定征收），需要根据具体情况进行计算。而如果转让时，该住房购置满两年，综合税率下降到1%-4%（北上广深除外）。多数情况下，以买卖方式转让，比赠予税收更低。

　　易轶律师提示：父母将所持有的部分份额转让给子女的，只按照所转让份额的价值征税。

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