无论是过去还是现在，房产都是一笔宝贵的财富，具有很高的价值。生活中很多人会遇到房产过户的问题，尤其是很多父母会将自己的房子留给子女。生前赠与和遗产继承都可以将房产的权利主体转移，那么这两种方式有什么区别呢？父母的房子给子女，赠与和继承哪个更划算？下面由北京遗产继承律师来给大家介绍一下：

　　一、房产的生前赠与和遗产继承有什么区别

　　1、时间的区别

　　继承只有产权人过世后才能过户，而赠予可立即过户;

　　2、税费方面的区别

　　个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税（现行税率为3％），多数情况下还要缴纳20％的个人所得税，但个人所得税在三种情况下免税：赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。

　　二、房产赠与和房产继承各有什么优缺点

　　1、赠与

　　赠与的优点在于不动产可以立即过户，受赠人可以立即拥有房屋所有权，缺点在于生前赠与需要缴纳更多的税，但有些税可以在三种情况下节省部分税费：赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。

　　如果公证，也会产生公证费，必须注意的是，如果从赠与中获得的房屋再次进行交易，将会产生很高的个人所得税等税费，所以如果有出售意向的，这种方法的成本更高。

　　2、继承

　　房产继承成本低但手续繁琐，遗产人去世之后继承才开始，继承人不必支付房子的市场价格就能得到财产，继承分为法定继承和遗嘱继承，法定财产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税，目前我国还没有实施征收遗产税。

　　以上就是关于房产继承和赠与的区别，大家在处理房产问题的时候要根据自己的实际情况来考虑选择适合的方式，有其他的任何疑问也可以咨询北京遗产继承律师，以免处理不当而发生房产纠纷。

      易轶律师是家理律师事务所的创始人之一，也是北京资深遗产继承律师，在婚姻家事领域从业14年，如有需求，可以拨打下方电话或者在线留言，进行免费的法律咨询。