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北京婚姻家庭律师解答:婚后买房属于共同财产吗?

返回列表 来源:易轶律师网站 发布日期:2022-11-02 09:27:14

  买房是老百姓经常谈到的一个话题,但就买房登记这件事,不少夫妻心里对房子的产权都存着疑惑。万一哪天离婚了,房子可怎么分?下面由北京著名婚姻律师易轶律师综合说明。

  其实并非所有婚内购买的房产都是夫妻共同财产。因为民法典司法解释已经作出了明确规定,婚前财产的形式变更不会影响其属于婚前财产的本质,因此,若婚后购买的房屋款项完全来源于婚前财产,该房屋可能仍被认定为个人婚前财产而无需分割。

  首先是出售婚前财产及购买婚内房屋时间的先后顺序。往往是先获得出售婚前财产价款再支付房屋对价。同时,还应考虑款项支付的时间,若时间相隔太久,夫妻财产混同的风险就会上升。其次是出售婚前财产获得的价款是否足以覆盖婚内购房的对价。若是出售婚前财产获得的款项不足以覆盖婚内房屋的价款,不足的部分就可能涉及夫妻共同财产进行补足,房屋性质就可能发生变化。

  就是否为夫妻共同财产的前提是出资人对该房屋是否有处置意愿,其特征就是产证上是否有配偶的名字。若产证上为双方的名字或仅有配偶的名字,婚后购买的房屋性质就会被认定为夫妻共同财产。

  所以如果用婚前财产在婚后买房,只要当事人未另有约定,均属于个人财产。因此,哪怕是婚前财产变换财产方式的,仍属于个人财产。所以,婚前房屋变卖所得的款项,仍属于个人财产,用变卖所得再购买房屋的,购买的房屋仍是个人财产。但我们需要明确的是,它并不能改变婚前财产的事实。这是因为一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款。

  而对贷款买房的情形,应考虑配偶一方参与还贷的实际情况,从而对其作出公平合理的补偿。在认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合合同相对性原则。对于婚后参与还贷的一方来说,双方婚后共同还贷支付的款项,离婚时应根据民法典规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。如婚后所还贷部分是夫妻共同财产,离婚后房屋所有人需要将偿还贷款金额的一半支付给对方。

  以上内容为房产归属问题,如果您对此仍有疑问或者需要我们的帮助,欢迎咨询我们北京婚姻家庭律师进行详细的探讨。

  【关键词】婚前财产,夫妻共同财产,婚姻律师

  


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