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易轶律师分析:结婚前买的房子,离婚怎么分?

返回列表 来源:易轶律师网站 发布日期:2022-08-15 13:48:21

  房产问题一直以来都是大家在生活中比较关注的话题,对夫妻来说同样如此,结婚时双方就很可能会因为房产问题争论不休,婚内或婚后关于房产归属问题也是经常引起争议的。在易轶律师收到的众多咨询当中,有很多有婚姻问题的朋友都咨询过离婚如何分割房产。易轶律师告诉大家,房产分割需要结合夫妻的实际情况来分析,因为有时候一个因素就会影响房产的归属权。

  案例:结婚前买的房子,离婚怎么分?

  针对这个问题,易轶律师为大家做出以下回答:

  夫妻一方在结婚前买的房子,婚后是否属于夫妻共同财产以及离婚如何分割,首先需要是否有婚后还贷的行为,如果有婚后还贷的行为,那就需要支付对方相应的房屋补偿数额;其次,要看婚后是加上了对方的名字。如果加了,那就属于夫妻共同财产,离婚时需要双方进行分割。

  也就是说,假如婚前签订房屋买卖合同,是男方以个人财产支付全部房款,登记的也是男方的名字,那此房子就是属于男方的个人财产,此时女方无法分得房产;

  若是男方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的话,房产登记于男方名下的,离婚时该房屋由双方协议处理。

  但是双方协商的过程中,很容易出现争议,无法协商出一个彼此都满意的结果,易轶律师告诉大家,在协商不成的情况下发起诉讼,法院通常会判决该房屋归男方,还没归还的贷款为男方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应该由男方对女方进行一些补偿。

  易轶律师还给大家列出了补偿的具体的计算公式:

  给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额(本金+利息)÷实际总房款(总房款本金+已还利息)×离婚时房屋的市场价格×50%。

  所以,婚前购买的房子,离婚需要房产分割时,建议您找出婚前购买的房产的房屋买卖合同并查阅,看是否有贷款以及还贷时间,是否在结婚后有还贷,然后算出相应的补偿款。

  以上就是易轶律师对于“婚前买房,离婚如何分割房产”的分析,实际处理时,每对夫妻都有不同的情况,要结合具体的情形进一步分析和判断,建议大家出现类似的纠纷及时咨询婚姻家庭律师专业离婚律师具有丰富的办案经验,了解法律规定,懂得如何帮助当事人争取财产权益。

  如有相关需求,可以随时咨询北京家理律师事务所,家理自成立以来专注于婚姻家事法律服务,有北京专业离婚律师团队,可以提供北京离婚律师免费咨询、北京离婚律师在线咨询等服务。易轶律师是我们的主任律师,也是家里律师事务所的创始人,已经在婚姻家事领域从事14年,帮助无数当事人解决婚姻困扰,如有需求,欢迎随时联系我们,为您提供更专业法律服务。

 

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