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居住权制度简析:北京婚姻家庭律师为您分析配偶法定居住权的实现可能

返回列表 来源:易轶律师网站 发布日期:2022-08-25 13:27:22

     案 例 介 绍  

  王叔和张姨结婚十多年,两人感情一直都特别好,婚后二人育有一女王小小,并共同在城里买了一套房子,王叔和张姨各占一半产权。

  王叔在一次车祸事故中不幸去世,但没有留下遗嘱,按照法定继承,该房产王叔所占的1/2份额应由王叔的母亲李婆婆(此时还在世,王叔的父亲已经去世多年)、张姨、王小小3人平分此时,李婆婆和王小小各继承该房1/6份额,张姨在原有1/2产权的基础上加上继承王叔的1/6份额,总共分得该房的2/3份额。

  李婆婆在王叔去世后,一直郁郁寡欢,不久也离开了人世。李婆婆继承其儿子王叔1/6的房产份额由李婆婆的两个儿子,王大叔和王叔继承。王叔先于李婆婆去世,由其女儿王小小代位继承其应继承的份额。王大叔与王大姨是合法夫妻,根据民法典规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。(居住权制度简析:北京婚姻家庭律师为您分析配偶法定居住权的实现可能)

  因此,对于该房产,张姨享有2/3份额,王小小享有1/4份额,共有1/12份额

  此时,王大姨提出要跟王大叔离婚,并且分割该房屋份额,要求张姨向其支付房屋1/24的折价款20万,否则,王大姨将入住该房屋。那么作为已逝王叔的配偶、房屋的共有权人张姨,要如何保障自己在该房的居住权?

  法 律 规 定

  《民法典》第三百六十六条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

  第三百六十七条规定:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

  居住权合同一般包括下列条款:

  (一)当事人的姓名或者名称和住所;

  (二)住宅的位置;

  (三)居住的条件和要求;

  (四)居住权期限;

  (五)解决争议的方法。

  第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

  第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

  第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

  第三百七十一条规定:以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

  法 律 分 析

  居 住 权 概 况

  居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施,所享有的占用、使用的权利,是一种独立的用益物权。居住权具有物权对世性、绝对性、直接支配性等特征。居住权自登记时设立,约定期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。居住权可以依据合同方式设立,依据遗嘱方式设立,居住权不得转让、继承,设立居住权的住宅不得出租(当事人另有约定的除外)。

  居住权制度简析:北京婚姻家庭律师为您分析配偶法定居住权的实现可能

  各 地 居 住 权 的 实 施

  《民法典》施行之后的10个月里,部分城市已经开始着手居住权登记,如上海公布了《上海市不动产登记技术规定》,在该规定中强调“居住权、地役权、抵押权以及预告登记、异议登记等,颁发不动产登记证明。武汉印发了《武汉市居住权登记操作规范(试行)》,在登记时限和登记费用上对居住权登记作了详细规定。深圳市更新了《深圳市不动产登记中心办事指南》,将居住权首次变更、注销登记作为单独一部分规定。成都市不动产登记中心修改了《不动产登记操作规范》文件,调整了登记簿册和办事指南。北京市目前没有发布任何居住权登记的规定。(居住权制度简析:北京婚姻家庭律师为您分析配偶法定居住权的实现可能)

  存 在 的 问 题

  居住权制度首次在法条中明确规定,但《民法典》仅用了六个条文,实践中还存在诸多问题亟待解决。首先,正如本文提到的案例,夫妻一方去世后,如何保障配偶的居住权,现有居住权制度难以从根本上解决配偶居住权问题;其次,居住权人的认定类型及范围尚未明确,居住权人是否包括法人、社会组织等其他主体?第三,居住权和抵押权发生冲突时的保护顺位,是先抵押权还是居住权?第四,法院能否在判决书、调解书中为当事人设立居住权,此种设立是登记对抗还是登记生效?

  居住权作为新增的用益物权,将房屋的居住权和所有权分开,满足 "房子不归我,但我却能住" 的诉求,为养老用房保障、离婚后共同居住、继承后共同居住等现实问题提供了解决办法,完善了住房保障体系,进一步为弱势群体提供了法律保障,充分发挥了其扶弱、施惠的社会保障功能,既保障了人们能够居有定所,也体现了社会主义核心价值观中平等、公正等价值理念。(居住权制度简析:北京婚姻家庭律师为您分析配偶法定居住权的实现可能)

  案 例 分 析

  根据上述关于居住权制度的分析,居住权设立的前提是住宅的所有权属于他人,而在本案例中,王叔去世之后,张姨仍享有房屋的所有权,其仍然可以在房屋中居住,享有对于该房屋的居住权益,若张姨跟其他共有权人签订居住权合同,会显得多此一举。因此,类似本案例的情形,如何保障夫妻一方死亡后配偶的居住权?北京市著名离婚律师易轶律师表示,正如上文所述,需要法律法规的具体规定,有学者建议可以为去世一方配偶增设法定居住权,进一步实现居住权“赡养扶弱”,解决弱势群体的“居住”的立法宗旨,这未尝不可。


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