谈恋爱的时候，双方都有新鲜感。一旦到了要结婚的地步，就是双方家人谈论嫁妆、酒席、房子等等问题的时候，不少情侣在现实面前“分手了”。婚前男女双方共同买房，分手后财产如何分割？针对于上述问题北京婚姻家庭律师进行说明。

　　如果婚前买房或者婚后离婚了，男方和女方共同支付的买房款，哪怕房产证上只有某一方的名字，由于另一方也出了钱，只要有购房证据和付款流水，房子依然属于是两个人的共同财产。即使是闹到法庭上，也会以公平公正的方式来解决。对于财产分割上也是越来越详细，财产的归属也会更加明确。

　　结婚后买了房，因为各种矛盾导致最终分开了，不管是之后某一方支付购房贷款，还是还贷款时两个人共同还款，或者是其中一个人多出较大的比例，在财产分割时都是按照“一人一半”来计算。

　　一、男女朋友共同贷款买房，分手后房子怎么办现在很多人在结婚前会倡议一同买房，这样既能在房产证上写2个人的名字，也能在之后还贷分得更加清楚。只不过即使结婚了也有离婚的现象，更不要说结婚前共同买房，出现闹矛盾分手的情况，这就会导致男女双方在房子问题上进退两难。

　　所以无论是婚前共同买房，还是婚后共同买房，小两口相安无事最好，要是出现问题就是“大问题”。

　　二、没结婚的男女朋友贷款买房要注意什么呢？

　　1、男女朋友可以做为共同买受人，在《商品房预售合同》买受人后面都签上自己的名字。作为共同买受人，不动产证上可以登记两个人的名字，且注明各自占有房屋所有权的份额。如果是全款买房，购房款由男女朋友平均分担，则各自占有百分之五十份额，两人也可以在彼此同意的情况下按其他比例分配产权份额。

　　2、如果是公积金贷款，全国都不允许没有领证的男女朋友共同申请。如果是银行商业贷款，则要看当地银行规定，有的银行允许，有的银行不让。

　　3、法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

　　4、贷款买房后，如果银行不同意变更，男女双方要先达成产权变更协议，然后到公证处公证。等待还清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

　　最后，易轶律师提醒大家，以共有产权的办法买房，关系再近也要明算账。真正的感情不怕考验，但因为疏忽大意而给人性之恶可乘之机的，都是自作自受。

　　以上内容为财产纠纷相关问题说明，如果您有疑问或者需要帮助，可联系北京婚姻家庭律师事务所，北京婚姻家庭律师在线咨询。