现在通过离婚来买房子的事情已经是屡见不鲜了，人们觉得用离婚证来换房产证是个稳赚不赔的买卖，毕竟婚离了还可以再复合，好楼盘买不到可就过期不候了。那么，假离婚有没有什么弊端呢？如果出了差池，又需要承担怎样的法律风险呢？北京房产分割律师免费咨询。

　　一、配偶蓄谋已久，假离婚变成真离婚

　　现在婚姻变数太多，大家又常说婚姻是爱情的坟墓，恋爱时的甜蜜通常在结婚时就会终止，很多过得不幸福的人提出离婚却不是那么容易实现的，如果正好有这个买房的契机，那么想要结束婚姻的那一方正好就可以借此脱身，美其名曰把房子留给老婆自己再买一套，实际上一旦领了离婚证就真正转身离开了。

　　一方带有“假戏真做”的风险，而所谓的“假离婚”，完全具备婚姻关系解除的形式和实质要件，法律上，双方夫妻关系已经不存在了。想来，并非所有人都有精力、意愿、能力、条件，再去找一个伴侣的吧。而且受害一方在感情上所受到的伤害，也极有可能成为下一段感情的阻碍。

　　二、财产、抚养权的风险

　　“假离婚”是手段，买房才是目的。而以“假离婚”的形式获得购房资格，必然要做到其中一方名下没有房子！那么风险便也随之而来，其风险主要来自于两个方面：一是所购房屋的风险，此风险主要在于负担的贷款，买房贷款，这是建立在有稳定收入来源、有一定存量财产的基础上，如果婚姻出现问题，购房者往往是负担不起一套房屋的，其结果无非借款还贷或被法院拍卖。二是原有财产的风险，原有财产的分配，在离婚后，双方双方的共同财产和孩子的抚养权，只能受到双方协议的束缚。但假离婚的双方，通常不会就财产签订财产分割协议的。即便有协议，有蓄谋的一方通常早有准备，在签订离婚协议时对自己一方较为有利，因为是“假离婚”，另一方一般没有戒心。离婚后发现问题时，已经为时已晚。受害一方是既赔人又破财，可谓“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

　　即便复婚，但分割的财产已成事实，双方如若再次离婚，另一方的利益必然受损。这样的案例并不少见。因此一旦出现这样的状况，自己的权益很难得到保护。即便能够挽回损失，成本也是很高的。当然，“假离婚”购房的法律风险远不止这些，仍有许多潜在的风险，需要根据双方实际情况来判断。

　　在这里，易轶律师提醒大家，当遇到相应的情况时，夫妻双方都可以通过法律手段，来防范此类风险。撰写此文的目的，是为了提醒正在或将要以此方式购房的人士，千万不要忽视有关的法律风险，在决定前，做好万全的准备。

　　上述内容为假离婚房产分割问题，如果您有疑问或者需要帮助的话，可以联系我们房屋分割律师，专业婚姻律师在线法律咨询。