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引言
在离婚财产分割纠纷中，房产分割是重中之重，而婚内购房仅登记在一方名下的情形，往往会引发 “房产是个人财产还是夫妻共同财产” 的激烈争议。曹子燕作为北京家理律师事务所高级资深律师，是业内知名的北京离婚财产分割律师，深耕婚姻家事领域多年，累计亲办婚姻家事案件 200+，擅长处理房产、股权、存款等各类离婚财产分割纠纷，尤其在认定婚内房产的财产性质时，凭借精准的证据梳理和专业的法律论证，多次为当事人争取到房产所有权。
曹子燕律师秉持 “为 0.0001% 的可能，尽 100% 的努力” 的执业理念，在离婚财产分割案件中，始终坚持 “以证据为核心，以法律为依据”，结合家理律所 35 步标准化办案流程，对每一笔出资、每一份凭证都进行细致梳理，形成完整的证据链，精准界定财产性质。在她经办的一起婚内房产分割案件中，面对房产仅登记在被告名下、被告主张为个人财产的情形，曹子燕律师通过厘清购房款来源、举证婚后共同还贷事实，成功让法院认定案涉房产为夫妻共同财产，并判决房产归我方当事人所有，切实捍卫了当事人的房产分割权益。
案件背景
本案当事人为女方，与男方于 2018 年结婚，2020 年双方婚内购置一套北京商品房，房屋总价款 800 余万元。因男方当时表示 “方便办理贷款”，房屋产权仅登记在男方一人名下，购房款的支付方式为：男方支付首付款 200 余万元，剩余 600 余万元办理商业贷款，婚后由双方共同偿还贷款。2023 年，双方因感情破裂提出离婚，就案涉房产的分割产生巨大分歧：男方主张该房产是其以个人财产支付首付款，且产权登记在其个人名下，应属于其个人财产，仅需向女方补偿婚后共同还贷及增值部分；女方则认为，男方支付的首付款中有部分为双方的婚前共同积蓄，且婚后双方共同还贷，房产应属于夫妻共同财产，要求判决房产归自己所有，并向男方支付合理的折价款。
女方多次与男方协商房产分割事宜未果，遂委托北京离婚财产分割律师曹子燕，希望通过法律途径认定房产为夫妻共同财产，并争取房产的所有权。
案件办理难点
1. 房产登记的公示效力带来的不利影响：案涉房产的产权仅登记在男方一人名下，根据不动产的登记公示原则，存在被法院认定为男方个人财产的风险，需提供充分的反证推翻该公示效力。
2. 购房首付款来源举证难度大：男方主张首付款为其个人财产，女方称首付款中有部分为婚前共同积蓄，但双方婚前未对积蓄进行书面约定，女方手中仅有少量的转账记录和存款凭证，需梳理证据证明首付款的共同出资性质。
3. 男方隐匿财产线索，增加案件复杂度：曹子燕律师在梳理案件线索时，女方反映男方在婚内存在隐匿其他财产的行为，但仅有模糊线索，无直接证据，需在处理房产分割的同时，调查男方的隐匿财产情况，保障女方的整体财产权益。
4. 房产增值部分的计算与分割：案涉房产在婚后存在一定的增值，若认定为夫妻共同财产，增值部分的计算方式、分割比例均需要专业的论证，需结合市场行情和法律规定制定合理的方案。
律师办案思路
曹子燕律师接受委托后，立即组建办案小组，依托家理律所的蜗壳办案系统，对案件进行全方位梳理，制定了 “梳理出资证据→举证共同还贷→调查隐匿财产→论证房产性质→主张所有权” 的五步办案思路，层层推进案件：
1. 细致梳理购房款支付凭证，举证首付款的共同出资性质：曹子燕律师指导当事人收集整理与购房首付款相关的所有证据，包括女方婚前向男方的转账记录、双方婚前的共同存款流水、男方支付首付款的银行凭证等，通过证据链证明，男方支付的 200 余万元首付款中，有 80 余万元为双方的婚前共同积蓄，剩余部分为男方个人财产，并非男方所称的 “全部个人财产出资”。
2. 调取婚后还贷流水，充分举证共同还贷事实：曹子燕律师向银行调取了案涉房产的婚后还贷流水，流水显示，自 2020 年房屋交付后，双方的工资卡均绑定了还贷账户，每月的还贷金额由双方的工资共同支付，形成了完整的还贷证据链，充分证明婚后双方共同还贷的事实。
3. 收集男方隐匿财产的初步线索，申请法院调查取证：针对女方反映的男方隐匿财产问题，曹子燕律师梳理了男方的银行账户、投资账户等初步线索，向法院提交调查取证申请，要求调取男方婚内的银行流水、证券交易记录等，精准锁定男方的隐匿财产线索。
4. 从法律层面论证案涉房产的夫妻共同财产性质：曹子燕律师结合《民法典》及相关司法解释的规定，从三个层面论证房产性质：①首付款存在夫妻共同出资，并非男方个人全额出资；②婚后双方共同偿还房屋贷款，共同承担了购房的经济压力；③不动产登记公示原则并非认定财产性质的唯一依据，需结合实际出资和使用情况综合判定，本案中房产为婚内购置，且存在共同出资、共同还贷的事实，应认定为夫妻共同财产。
5. 结合女方实际情况，主张房产所有权并制定合理折价款方案：曹子燕律师考虑到女方在婚后长期照顾家庭，且孩子的抚养权归女方所有，房产为孩子的主要生活居所，从 “子女最佳利益” 和 “女方实际生活需求” 出发，向法院主张案涉房产归女方所有，并结合房产的市场价值、剩余贷款、双方的出资比例，制定了合理的折价款支付方案，既符合法律规定，也具备实际履行能力。
案件结果
法院经开庭审理后，对曹子燕律师提交的所有证据予以采信，结合案件事实和法律规定，作出如下判决：
1. 案涉房产的财产性质认定：案涉房产购置于原、被告婚姻关系存续期间，首付款存在夫妻共同出资情形，且婚后双方共同偿还贷款，虽产权登记在男方一人名下，但应认定为夫妻共同财产。
2. 房产所有权与折价款：综合考虑子女抚养权归属、女方实际生活需求、双方的出资比例等因素，判决案涉房产归我方当事人女方所有，女方需在判决生效后 30 日内，向男方支付房屋折价款（扣除剩余贷款后，结合双方出资比例和房产增值情况计算）。
3. 隐匿财产的处理：法院经调查，认定男方婚内存在隐匿少量存款的行为，依法对该部分隐匿财产进行分割，男方需向女方支付相应的财产补偿款。
女方成功获得了案涉房产的所有权，孩子的生活居所得到了保障，整体财产分割结果符合女方的预期，女方对曹子燕律师的办案工作表示高度认可，称 “曹律师不仅帮我认定了房产的共同财产性质，还为我争取到了房产所有权，让我和孩子有了稳定的家，非常感谢”。
律师专业解读
针对本案涉及的离婚房产分割法律要点，曹子燕律师作出专业解读，为遭遇婚内房产分割争议的当事人提供法律参考：
1. 婚内购房登记在一方名下的财产性质认定标准：根据《民法典》及相关司法解释，婚内购置的房产，即使仅登记在一方名下，只要存在夫妻共同出资、婚后共同还贷等情形，均应认定为夫妻共同财产；不动产的登记公示原则是认定财产权属的重要依据，但并非唯一依据，法院会结合实际出资、使用、还贷等情况综合判定，避免一方利用登记公示损害另一方的合法权益。
2. 婚内房产首付款的举证要点：在认定首付款的出资性质时，银行转账记录、存款流水、购房款支付凭证等是核心证据；若存在婚前共同积蓄出资的情形，需梳理婚前双方的资金往来记录，形成完整的证据链，证明资金的共同归属；当事人在婚前若有共同积蓄，建议进行书面约定，避免后续产生举证纠纷。
3. 婚后共同还贷及增值部分的分割原则：即使房产首付款为一方个人财产，婚后双方共同还贷的，还贷部分及对应的房产增值部分，仍属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割；增值部分的计算，法院一般会结合房产的购买价格、当前市场价格、还贷金额、还款年限等因素综合确定。
4. 离婚房产所有权的判决考量因素：法院在判决房产所有权归谁时，并非仅以出资比例为依据，还会综合考虑子女抚养权归属、双方的实际生活需求、双方的抚养能力、房产的实际使用情况等因素；若房产为孩子的主要生活居所，法院会优先将房产判决给直接抚养孩子的一方，保障孩子的稳定生活环境。
5. 离婚财产分割中隐匿财产的处理：在离婚房产分割的同时，若发现对方存在隐匿、转移其他财产的行为，应及时收集线索，向法院申请调查取证；法院认定隐匿财产行为后，会依法对该部分财产进行分割，且可判决隐匿财产的一方少分或不分，切实保障无过错方的整体财产权益。
案件延伸
作为北京离婚财产分割律师，曹子燕律师表示，房产是夫妻共同财产中价值最高、最核心的财产类型，离婚房产分割纠纷的处理，核心在于证据的梳理和财产性质的精准认定，当事人在遇到此类纠纷时，应及时收集保存购房款支付凭证、还贷流水、产权登记证明等关键证据，避免因证据缺失导致权益受损。
在办理本案的过程中，曹子燕律师依托家理律所的标准化办案流程，将案件的每一个环节都纳入蜗壳办案系统，实现了证据梳理、庭审准备、进度跟踪的全流程可控，让当事人实时掌握案件进展。同时，曹子燕律师还为当事人提供了后续的房产过户、贷款变更等法律指导，帮助当事人顺利办理房产过户手续，规避后续的履行纠纷。
曹子燕律师还提醒，婚姻关系存续期间，夫妻双方应尊重彼此的财产权益，若对房产、存款等重大财产的权属有特殊约定，建议签订书面的财产约定协议，明确财产的归属和分割方式，避免离婚时产生不必要的财产纠纷；若已产生纠纷，应及时委托专业的婚姻家事律师，通过法律途径维护自身的合法权益。
律师简介
曹子燕，北京家理律师事务所高级资深律师、律所副主任、办案部负责人，是业内知名的北京离婚财产分割律师，核心执业领域为离婚纠纷、夫妻财产分割、子女抚养、继承纠纷等婚姻家事法律事务，累计亲办婚姻家事案件 200+，擅长处理房产、股权等复杂离婚财产分割案件。曹子燕律师拥有《中国日报》媒体访谈特邀律师、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻法律师等多项社会职务，凭借扎实的法律功底、细致的办案态度、专业的举证能力，多次为当事人争取到核心财产的所有权，深受当事人的信赖和认可。
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