一、问题核心

婚前一方购买的房产，婚后通过“加名”将配偶列为共有人，离婚时如何分割？这一问题涉及物权变动、赠与行为效力及夫妻财产约定，需结合《民法典》及相关司法解释进行分析。本文将从法律性质、分割原则及实务建议三方面展开论述。

二、法律性质分析

（一）加名行为的法律定性

根据《民法典》第二百零九条及第二百三十四条，不动产物权以登记为准。婚后加名行为通常被认定为赠与，即原产权人将部分产权无偿转让给配偶，使其成为共有人。具体情形包括：

1. 全额赠与：

• 若加名时未明确份额，则视为夫妻各占50%产权（《民法典》第三百零八条）。

2. 按份共有：

• 若加名时约定份额（如“甲方占70%，乙方占30%”），则按约定比例分割（《民法典》第三百零九条）。

（二）加名后的财产性质

1. 从个人财产转为共同财产：

• 婚前房产原属个人财产（《民法典》第一千零六十三条），但加名行为使其转化为夫妻共同财产（《民法典》第一千零六十二条）。

2. 例外情形：

• 若加名时明确约定为“借款”或“暂时登记”，则可能不视为赠与，需结合证据判断。

三、离婚时的分割规则

（一）分割基本原则

1. 协议优先：

• 双方可协商房产归属，由一方取得产权并给予另一方折价补偿（《民法典》第一千零八十七条）。

2. 平均分割为基础：

• 出资贡献：原房主支付首付及还贷部分，可能适当多分；

• 家务劳动补偿：若一方承担主要家务或育儿责任，可主张补偿（《民法典》第一千零八十八条）；

• 过错情形：若加名方存在过错（如出轨、家暴），可能少分财产。

• 若未约定份额，原则上按各占50%分割，但法院可根据以下因素调整：

（二）具体分割方式

1. 协商方案：

• 方案一：一方取得房产，按市场价值向另一方支付50%补偿；

• 方案二：出售房产分割款项，按比例分配。

2. 诉讼分割：

• 按份分割：依据登记份额或实际出资比例划分；

• 平均分割：若未明确份额，原则上各占50%，但结合出资、贡献等因素调整。

• 法院可能判决：

四、实务建议与风险防范

（一）加名前的注意事项

1. 明确加名目的：

• 若为表达爱意，建议约定“按份共有”并注明比例（如“甲方占90%，乙方占10%”），避免日后争议。

2. 书面协议补充：

• 加名时可签订协议，明确“加名不代表放弃原产权人的出资贡献”，为后续分割保留依据。

（二）离婚时的应对策略

1. 收集出资证据：

• 保留婚前购房合同、付款凭证、还贷记录等，证明原房主的出资贡献。

2. 主张家务劳动补偿：

• 若加名方承担较多家庭义务（如育儿、照顾老人），可要求适当多分财产。

3. 防范恶意转移财产：

• 若对方在离婚前突击加名，可主张其行为属于“转移财产”，要求少分或不分（《民法典》第一千零九十二条）。

（三）特殊情况处理

1. 加名后共同还贷：

• 婚后共同还贷部分及其增值，按《民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条，加名方有权分割50%及以上。

2. 父母出资加名：

• 若加名资金来自原房主父母，可主张该部分为个人赠与，不纳入共同财产分割。

五、总结

婚前房产婚后加名，离婚时分割需遵循以下规则：

1. 加名视为赠与，房产转为共同财产，原则上平均分割；

2. 可协议约定份额，避免默认均分导致争议；

3. 分割时综合考虑出资、贡献、过错等因素，原房主可通过证据主张多分；

4. 加名前务必谨慎，明确法律后果并保留出资凭证。

婚姻财产规划需兼顾情感与理性，建议在加名时咨询律师，明确权利义务，避免离婚时陷入被动。