农村房产分配是离婚案件中的常见争议点之一。由于农村土地的特殊性质和法律上的限制，处理此类财产需要特别注意法律条款和实务操作。下面将详细解析农村房产在离婚中的分配原则和操作步骤，并提供一个实际案例以供参考。

一、法律框架和基本原则

根据《中华人民共和国婚姻法》及其相关司法解释，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。在离婚时，应基于平等、公平的原则对共同财产进行分配。对于农村房产，首先要确认的是房产的性质和来源，即是夫妻共同财产还是一方的个人财产。

二、农村房产性质认定

农村房产通常涉及宅基地使用权和地上房屋所有权两个方面。根据我国法律，宅基地使用权属于集体所有，农民个人只享有使用权而不具有买卖权。因此，在离婚时，需区分房产性质：如果房产是在婚姻期间通过共同财产所建或者购置，则视为夫妻共有；如果是一方婚前建造或继承，则一般视为个人财产。

三、分配步骤和考虑因素

1. 确定房产性质：如前所述，需查明房产是夫妻共有还是个人财产。

2. 评估房产价值：考虑到农村房产特殊性，应当找专业评估机构进行评估，确保评估的客观性和公正性。

3. 考虑实际使用情况：在分配时，需考虑各方对房产的实际贡献及使用需求，如子女抚养、老人照料等因素。

4. 协商与诉讼：鼓励双方通过协商解决房产分配问题。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。

四、实际案例分析

假设某对农村夫妻在婚姻期间共同出资翻建了家中的老宅，后因感情破裂协议离婚。在处理房产问题时，双方同意将房产进行评估后，按照各自的出资比例和对家庭的贡献进行分配。通过协商，双方同意将房产登记在主要抚养子女的一方名下，另一方获得相应的经济补偿。

五、结语

农村房产在离婚时的分配是一个复杂的过程，涉及法律、评估和协商等多个环节。建议在此过程中，当事人应尽量保持理性，积极寻求法律专业人士的帮助，确保自己的合法权利得到妥善保护。同时，合理利用调解和诉讼手段，依法解决争议，实现公平正义。