离婚时，财产分割尤其是房产的分割往往是最为复杂和敏感的问题之一。随着社会的发展，法律对离婚财产分割的规定也在不断更新，以适应新的社会条件。本文旨在详细解析当前离婚财产分割的法律原则和实际操作，特别是关于房产的分割。

一、离婚财产分割的法律原则

1. 共同财产原则：婚姻关系存续期间所得的财产，视为夫妻共同财产。

2. 公平原则：分割财产时应考虑到双方的实际贡献，力求公平。

3. 协商一致原则：双方应首先通过协商解决财产分割问题。

4. 法院干预原则：协商不成时，可诉至法院，由法院判决。

二、房产分割的具体情况

1. 婚后共同购买：婚后共同购买的房产，原则上平均分割。

2. 一方婚前购买：一方婚前购买的房产，通常归该方所有。

3. 父母资助购买：父母资助购买的房产，需考虑出资比例和意愿。

4. 贷款购房：贷款购房的房产，需考虑还款情况和未来权益。

三、房产分割的操作步骤

1. 确定房产性质：明确房产是个人财产还是共同财产。

2. 评估房产价值：通过专业机构评估房产的市场价值。

3. 协商分割方案：双方协商房产的分割方案，包括产权归属、经济补偿等。

4. 法院判决：协商不成时，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。

四、注意事项

1. 法律咨询：在分割房产前，咨询专业律师，了解法律要求和自身权益。

2. 证据收集：收集与房产购买、还款、维护等相关的证据。

3. 合理期待：设置合理的期待值，理解财产分割的复杂性和可能的结果。

4. 心理准备：做好心理准备，接受可能的分割结果，尽量保持平和态度。

离婚时房产的分割是一个复杂而敏感的问题，需要根据法律原则和实际情况来决定。在这一过程中，保持理性和耐心，寻求专业律师的帮助，将使您在法律上更加得心应手，更好地维护自己的合法权益。同时，了解法律规则和实际操作，可以帮助您更合理地设定期待，减少不必要的冲突和损失。