在婚姻关系中，房产作为重要的财产之一，其归属和分配常常成为离婚时的争议焦点。特别是当房产涉及父母的赠与时，情况则更为复杂。以下是对父母赠与的房产在离婚后如何分配的详细分析：

一、明确房产赠与的法律性质

1. 赠与合同的效力

• 父母赠与子女的房产，若已签订了明确的赠与合同并完成了产权过户手续，则该赠与行为具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但一旦权利转移完成，赠与便不可撤销。

2. 赠与的时间与条件

• 赠与房产的时间和条件也会影响其在离婚时的分配。如果赠与发生在婚姻关系存续期间且未明确表示仅赠与一方，则该房产可能被视为夫妻共同财产。反之，如果赠与合同中明确指出赠与给一方且仅属于该方所有，则该房产通常不被视为夫妻共同财产。

二、离婚时房产分配的原则

1. 夫妻共同财产的分割

• 根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，夫妻共同财产在离婚时应进行平等分割。这意味着，如果父母赠与的房产被认定为夫妻共同财产，则双方应各分得一半。

2. 个人财产的保护

• 如果父母赠与的房产明确表示仅赠与一方且不属于夫妻共同财产，则该房产应在离婚时归赠与方所有。这体现了法律对个人财产的保护原则。

三、影响房产分配的因素

1. 购房时间与出资情况

• 购房时间与出资情况是判断房产是否属于夫妻共同财产的重要因素。如果父母是在子女结婚前出资购买房产并登记在子女名下，且没有明确表示赠与双方，则该房产通常被视为子女的个人财产。然而，如果购房资金来源于夫妻双方的共同收入或还贷，则即使房产登记在一方名下，也可能被视为夫妻共同财产。

2. 产权登记情况

• 产权登记是房产所有权的重要证明。如果父母赠与的房产已经登记在一方名下，且没有证据表明赠与行为发生在婚姻关系存续期间且属于夫妻共同意思表示，则该房产通常被视为登记方的个人财产。

3. 双方协议与法院判决

• 在离婚过程中，双方可以通过协商达成房产分配协议。如果协议无法达成，则由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时会综合考虑各种因素，如房产的来源、出资情况、婚姻持续时间等，以公平合理地分割房产。

四、案例分析

1. 案例一：婚前赠与

• 小张在结婚前，其父母出资购买了一套房产并登记在小张名下。婚后，小张与配偶小李因感情不和决定离婚。在这种情况下，由于房产是小张父母婚前出资购买且登记在小张名下，因此该房产通常被视为小张的个人财产，不参与离婚时的分配。

2. 案例二：婚后赠与但明确归一方所有

• 小王与小赵结婚后，小王的父母出资购买了一套房产并明确表示赠与小王一个人所有。在这种情况下，即使房产是在婚姻关系存续期间购买的，但由于赠与合同中明确指出了赠与对象仅为小王一人，因此该房产通常被视为小王的个人财产，不参与离婚时的分配。

五、结论

综上所述，父母赠与的房产在离婚后的分配问题需根据具体情况而定。首先需明确赠与合同的效力及房产的法律性质；其次需遵循夫妻共同财产分割或个人财产保护的原则；最后还需考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素以及双方协议或法院判决的影响。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。